标准卖房合同模板及注意事项
卖房合同
甲方（出卖人）：__
乙方（买受人）：__
根据法律、法规和相关规定，甲乙双方自愿就以下房地产买卖事宜达成协议：
第一条：房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__；位于第__层，共__（套/间），房屋结构为__，建筑面积__平方米，实际用途为__。该房屋平面图及内部设施详见本合同附件。
第二条：房屋面积的特殊约定
若实际面积与暂测面积存在误差，双方同意按以下第__种方式处理：
- 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内退还乙方已付款项，并按__利率支付利息。
- 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
- ____。
第三条：土地使用权性质
- 该房屋土地使用权取得方式为__。
- 土地使用权年限自__年__月__日至__年__月__日。转让后，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。
第四条：价格及付款方式
按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米_____元，总金额为__元。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金__元，并在本合同生效之日起__日内付清全部价款。
第五条：交付期限
甲方应于本合同生效之日起__日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并在收到全部价款之日起__日内将房屋交付乙方。
第六条：逾期付款与交付的违约责任
- 若乙方逾期付款，甲方有权追究违约利息，自合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__计算。
- 若甲方逾期交付房屋，乙方有权追究违约利息。超过__个月，乙方有权选择终止合同或要求甲方支付违约金。
第七条：关于产权登记的约定
甲方须在乙方实际接收房屋之日起，协助乙方在规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方原因造成乙方无法在约定期限内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内退还乙方已付款项，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条：保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关税费由甲乙双方按规定分别交纳。
第九条：费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为__年__月__日。
第十条：声明及保证
甲乙双方保证在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。
第十一条：通知
合同双方的通知及文件往来应采用书面形式，可选择书信、传真、电报等方式传递。双方变更通知或通讯地址，应及时书面通知对方。
第十二条：合同的变更与解除
在合同履行期间，若发生特殊情况需变更或解除合同的，应经双方书面同意，并在规定的时限内签订书面变更或解除协议。
第十三条：争议的处理
本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。
第十四条：不可抗力
若本合同任何一方因受不可抗力影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
第十五条：合同的效力
本合同自双方签字并加盖单位公章之日起生效。一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__
乙方（盖章）：__
日期：__年__月__日
注意事项
- 在签订卖房合同前，应充分了解房屋产权情况、土地使用权性质、税费缴纳等情况，确保买卖双方的权益。
- 合同中应明确约定房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款，以保障双方的利益。
- 在签订合同时，应确保双方的真实意愿，避免虚假陈述或隐瞒重要信息。
- 若涉及贷款购房，应明确贷款方式、利率、还款期限等条款，并确保贷款审批通过。
- 双方应妥善保管合同及相关文件，以备后续可能的争议解决。
- 在合同履行过程中，双方应诚实守信，共同维护合同的稳定性和有效性。
