标题：取消公摊后，物业费计算的新变化
内容：
取消公摊面积正逐步从“民间呼声”变为现实，购房者长久以来期望购买100平方米的房子，实际使用面积就是100平方米。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。这一改革将有效解决“买大住小”的困扰，切实保障购房者权益，真正做到“所购即所得”。
然而，问题也随之而来：取消公摊后，物业费、税费又该如何计算？对此，专家表示，未来若取消公摊了，物业费、税费等也应按照套内面积来计算。这将有助于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
但按套内面积计价也会催生出不少新问题，对行业固有模式构成冲击。比如物业费如果按套内计算，逻辑上可能会涨价，但实际操作中涨价并非易事。因此，需要新的配套政策来应对。
此外，取消公摊、按套内建筑面积计价，有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产的止跌回稳。在新的房地产工作基调下，预计将有更多城市跟进，让零公摊时代离我们越来越近。
然而，尽管取消公摊面积有助于购房者更直观地了解房屋的实际使用面积，但开发商的开发成本是既定的，按套内面积计算一般会导致房屋单价上升。同时，公摊面积在一定程度上代表了生活品质，其不透明性和前后不一致性才是购房者面临的根本问题。
总之，取消公摊后，物业费、税费等计算方式将发生变化，但这并不意味着购房者的整体成本会大幅上升。这一改革将有助于规范商品房销售行为，提高购房者的满意度和信心。
