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2024年5月17日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策调整对于广大购房者来说无疑是一个重大利好。此次利率调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，而且，根据相关规定，之前已发放的存量房贷款也将于2025年1月1日起执行新的利率。
对于存量房贷款，即2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年1月1日起，将按照新的首套、二套利率进行调整。具体来说，首套自住住房的5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%，5年以上的贷款利率为2.85%；二套自住住房的5年以下（含5年）的贷款利率为2.775%，5年以上的贷款利率为3.325%。
值得注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，无需购房者手动申请。这一调整将直接降低购房者的贷款成本，对于购房者来说是一个实实在在的利好。以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，等额本息还款方式下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
此次公积金贷款利率的下调，是央行为了支持房地产市场的健康发展，降低购房者负担而采取的一项重要措施。对于购房者来说，这意味着他们将能够以更低的成本获得住房贷款，进一步减轻经济压力，提高生活质量。
同时，这也反映出当前房地产市场政策的积极调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多的选择和机遇。
最后，需要注意的是，新的住房公积金贷款利率调整是自动执行的，无需购房者手动申请。对于购房者来说，这是一个值得关注的政策调整，将为他们带来实实在在的好处。
